Grundstücksmarkt im Landkreis boomt: Schaumburger geben viel Geld für Immobilien aus

Der Grundstücksmarkt im Landkreis boomt. Seit 2012 wird jedes Jahr mehr und mehr Geld für Grundstücke und Immobilien ausgegeben. Waren es 2012 noch 168 Millionen Euro Umsatz, hat sich diese Summe innerhalb von nur sieben Jahren mehr als verdoppelt. 2019 wurden bereits 340 Millionen Euro im Landkreis umgesetzt. Das ist der höchste jemals verzeichnete Wert, seit der jährliche Grundstücksmarktbericht veröffentlicht wird, verrät Michael Broermann, Leiter des Katasteramtes in Rinteln. Er errechnet sich auf Basis von 2150 Kaufverträgen. Rinteln ganz oben in der Rangliste: In der Weserstadt wurden im vergangenen Jahr rund 44 Millionen Euro umgesetzt. Davon entfallen rund 34 Millionen Euro auf bebaute Grundstücke. In Rinteln wechselten 178 den Besitzer, der höchste Wert im ganzen Landkreis. Weit abgeschlagen folgt Stadthagen mit 119 verkauften bebauten Grundstücken. Auffallend viele Wohnungen wurden dagegen in Bückeburg verkauft. 156 Stück für insgesamt 16,1 Millionen Euro sind fast doppelt so viele wie in Stadthagen mit 88 Stück für insgesamt sieben Millionen Euro. Rinteln liegt mit 72 verkauften Wohnungen erst auf dem vierten Platz hinter Nenndorf. Leicht über Niveau des Vorjahres: Alle Aussagen des jetzt vorgestellten Grundstücksmarktberichtes 2020 beziehen sich auf Werte bis zum Stichtag 31. Dezember 2019. „Der Grundstücksmarktbericht 2020 trifft damit Aussagen über Entwicklungen auf dem Grundstückmarkt vor der Corona-Pandemie“, erklärt Katasteramtsleiter Broermann. „Welche Auswirkungen sich aus dieser Ausnahmesituation für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und regional ergeben, ist zurzeit nicht absehbar. Der Gutachterausschuss wird die aus der Pandemie entstehenden Effekte durch aktuell in die Kaufpreissammlung einfließende Daten beobachten“, ergänzt Dezernatsleiter Sascha Kuhnt. 24 Prozent Steigerung: Immobilienpreise in Rinteln steigen stark an Die Zahl der verkauften Bauplätze lag 2019 leicht über dem Niveau des Vorjahres. Im Bereich der bebauten Grundstücke liegen die Verkaufszahlen zwar knapp unter denen des Vorjahres, jedoch bei einem höheren Geldumsatz. Ähnlich verhält es sich im Grundstücksteilmarkt land- und forstwirtschaftlicher Flächen: Durch mangelndes Angebot wurden weniger Verträge geschlossen bei gleichzeitigem Anstieg des Geldumsatzes. Baugebiete füllen sich schnell: „In den im Landkreis vorhandenen Baugebieten sind kaum noch Plätze zu erwerben“, erklären die beiden Experten. Die Erschließung von Neubaugebieten geschehe nahezu ausnahmslos in attraktiven Lagen. Diese Baugebiete füllen sich sehr schnell. Mit 306 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser wird der Bedarf kaum gedeckt. "In den im Landkreis vorhandenen Baugebieten sind kaum noch Plätze zu erwerben." Michael Broermann , Leiter Katasteramt Rinteln Die Preisentwicklung ist allerdings differenziert zu betrachten. In guten Lagen steigen die Preise um rund zehn Prozent, vereinzelt auch darüber. Dem gegenüber bleiben die Preise in den ländlichen und mäßigen Lagen der Städte moderat auf dem Niveau der vergangenen Jahre. Preis für Bauplätze steigt: Die Bauplatzpreise variieren stark in einer Spanne von 20 Euro je Quadratmeter in infrastrukturell schwachen Dörfern bis 195 Euro je Quadratmeter in den guten Lagen der Städte. Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei insgesamt 166 Millionen Euro im ganzen Landkreis und ist um neun Prozent gestiegen, bei gleichbleibender Anzahl der Verkäufe. Immobilienmarkt Stadthagen: „Absoluter Stillstand“ bei Maklern Dabei steigen die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern um sechs Prozent und bei den Mehrfamilienhäusern um 13 Prozent. Während ältere Reihenhäuser weiterhin günstig zu erwerben sind, ergeben sich für neuere Reihenhäuser ebenfalls deutliche Preissteigerungen. Solide Preise im Landkreis: Allein in den Städten Bückeburg und Stadthagen werden mehr als 45 Prozent aller Eigentumswohnungen des Landkreises umgesetzt. Der Geldumsatz gebrauchter Eigentumswohnungen stieg um 18 Prozent. Die Preissteigerungen liegen hier bei fünf Prozent. Der Umsatz von Erstverkäufen hat erneut deutlich zugenommen, hier wurden in 2019 insgesamt 58 Einheiten verkauft. Auch wenn Objekte in besonders attraktiven Lagen des Landkreises Schaumburg immer weniger zu bekommen sind, können Kaufwillige Immobilien immer noch zu soliden Preisen im Landkreis Schaumburg erwerben. Gleichwohl werden in Einzelfällen Objekte zunehmend deutlich über Wert gehandelt. Dabei steigern gute Lage, gehobene Ausstattung und eine gute Energieeffizienz die Attraktivität von Wohngebäuden, was im Endeffekt dann zu einer guten Nachfrage und höheren Preisen führt. Immobilien (Wohnhäuser, Eigentumswohnungen) in einfacher Ausstattung und unattraktiver Lage, sind im Landkreis Schaumburg weiterhin günstig zu bekommen. Infos im Katasteramt: Die Bodenrichtwerte sind im Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17, öffentlich ausgelegt und können von jedermann kostenlos eingesehen werden. Dort kann auch der Grundstücksmarktbericht für 95 Euro als Heft erworben werden. von Jakob Gokl 2018 mehr als 150 Millionen Euro für Häuser in Schaumburg bezahlt

Rekordhoch - Grundstücksmarkt im Landkreis boomt: Schaumburger geben viel Geld für Immobilien aus